更多消費者青睐大戶型、大面積、精裝修

　　2018年的房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)，投機炒房(fáng)需求被進一(yī)步擠壓，房(fáng)價上(shàng)漲勢頭也(yě)被堅決遏止。從整體(tǐ)數據來(lái)看，去年一(yī)、二線城市(shì)多數“量縮價平”，成交量維持低(dī)位。與此同時(shí)，購(gòu)房(fáng)者置業需求也(yě)發生(shēng)變化(huà)，随着對居住要求的提高，購(gòu)房(fáng)者的購(gòu)房(fáng)标準也(yě)在逐步提升。

　　克而瑞研究中心報(bào)告指出，多數城市(shì)購(gòu)房(fáng)主力以剛需為(wèi)主，但(dàn)部分(fēn)熱點城市(shì)投資需求仍然存在，從購(gòu)房(fáng)者年齡分(fēn)布來(lái)看，房(fáng)價較低(dī)的城市(shì)更受年輕群體(tǐ)歡迎。另外，改善性和“一(yī)步到位”需求增多，大面積住宅在不少城市(shì)都越來(lái)越受歡迎。

　　購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)年齡與房(fáng)價水平相關(guān)

　　在價格偏好(hǎo)(hǎo)上(shàng)，多數購(gòu)房(fáng)者選擇購(gòu)買100萬-200萬元之間(jiān)的房(fáng)屋，但(dàn)與此同時(shí)，總價200萬元以上(shàng)的住宅産品比例有所上(shàng)升。從整體(tǐ)年齡分(fēn)布來(lái)看，一(yī)、二線購(gòu)房(fáng)客戶的主力是35-50歲的年齡群體(tǐ)，該類群體(tǐ)占比高達四成以上(shàng)，購(gòu)買力更強，25歲以下(xià)購(gòu)房(fáng)客戶比例平均僅為(wèi)8%。克而瑞分(fēn)析指出，結合各城市(shì)房(fáng)價來(lái)看，房(fáng)價越高的城市(shì)，當地購(gòu)房(fáng)客戶中年輕群體(tǐ)的占比也(yě)就(jiù)越低(dī)。

　　在購(gòu)房(fáng)門檻較高的一(yī)線城市(shì)，30歲以下(xià)購(gòu)房(fáng)者平均占比20%，其中廣州在一(yī)線城市(shì)中價格水平較低(dī)，因而30歲以下(xià)購(gòu)房(fáng)客戶比例達到21%，而價格水平較高的上(shàng)海，該年齡段購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)比例則隻有18%。

　　但(dàn)在二線城市(shì)，30歲以下(xià)購(gòu)房(fáng)者平均比例則達到26%，高出了(le)六個(gè)百分(fēn)點。二線城市(shì)由于各自條件不同，在購(gòu)房(fáng)者年齡結構上(shàng)也(yě)出現(xiàn)分(fēn)化(huà)。例如(rú)，在杭州、蘇州等地，由于房(fáng)價相對較高，且采用較為(wèi)嚴格的調控政策，因此年輕群體(tǐ)購(gòu)房(fáng)比例相對較低(dī)。但(dàn)在中西(xī)部地區的貴陽，30歲以下(xià)的購(gòu)房(fáng)者群體(tǐ)占比達到40%，甚至25歲以下(xià)的購(gòu)房(fáng)者占比也(yě)達到8%，貴陽較低(dī)的購(gòu)房(fáng)門檻以及逐漸攀升的市(shì)場(chǎng)熱度讓很多年輕客戶提前購(gòu)房(fáng)。

　　大面積、精裝修成趨勢

　　在房(fáng)屋面積和戶型選擇上(shàng)，90-120平方米這(zhè)一(yī)面積段最受歡迎，占比達到32%。克而瑞分(fēn)析稱，一(yī)、二線城市(shì)對于二套貸款認定嚴格，這(zhè)使得“一(yī)步到位”購(gòu)房(fáng)理(lǐ)念被進一(yī)步接受。同樣地，對于兩房(fáng)和三房(fáng)戶型偏愛比例分(fēn)别為(wèi)21%和46%，三房(fáng)明顯更受歡迎。

　　事(shì)實上(shàng)，即便是在房(fáng)價水平較高的一(yī)線城市(shì)，對三房(fáng)的青睐度也(yě)在上(shàng)升。同時(shí)大面積産品青睐比例上(shàng)升意味着對小戶型購(gòu)買意願正在下(xià)降，以深圳為(wèi)例，2018年願意購(gòu)買三房(fáng)的比例相較2017年上(shàng)升了(le)十個(gè)百分(fēn)點以上(shàng)，但(dàn)願意購(gòu)買一(yī)房(fáng)的比例僅為(wèi)1%，比2017年下(xià)降了(le)近14個(gè)百分(fēn)點。

　　克而瑞預計，今後各城市(shì)購(gòu)房(fáng)者對新(xīn)房(fáng)産品偏好(hǎo)(hǎo)将繼續向中大戶型、中高總價偏移。這(zhè)主要是由于購(gòu)買力不足的購(gòu)房(fáng)者群體(tǐ)退場(chǎng)，再加上(shàng)中小戶型需求轉向二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)所緻。

　　在裝修方面，整體(tǐ)來(lái)看有五成左右的購(gòu)房(fáng)者願意購(gòu)買精裝房(fáng)。目前，多數一(yī)、二線城市(shì)的新(xīn)建樓盤已經以精裝房(fáng)為(wèi)主，對于精裝房(fáng)的接受度也(yě)比以往更高。

　　在廣州、上(shàng)海等地，房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)較為(wèi)發達，推行精裝住宅的時(shí)間(jiān)也(yě)比較早。其中上(shàng)海2008年時(shí)就(jiù)已經向全市(shì)推廣精裝修，而廣州目前市(shì)面上(shàng)絕大多數住宅産品都屬于精裝修，新(xīn)建樓盤毛坯房(fáng)發售的已經少之又少。

　　但(dàn)從整體(tǐ)來(lái)看，仍有39%的購(gòu)房(fáng)者青睐自己裝修房(fáng)屋，因而更願意購(gòu)買毛坯房(fáng)。克而瑞分(fēn)析指出，裝修偏好(hǎo)(hǎo)的差異和城市(shì)房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)所處的發展階段相關(guān)，部分(fēn)城市(shì)精裝修住房(fáng)推廣較晚，例如(rú)武漢、貴陽、長沙、重慶等地，近幾年才上(shàng)升的市(shì)場(chǎng)熱度帶動地價上(shàng)漲促進精裝住宅發展，而在此之前毛坯房(fáng)一(yī)直是市(shì)面上(shàng)主推産品。