随着房(fáng)地産市(shì)場(chǎng)從拿地蓋樓、新(xīn)房(fáng)交易為(wèi)主向存量開發為(wèi)主轉型，住房(fáng)服務(wù)市(shì)場(chǎng)互聯網開發空間(jiān)正在打開。

　　據自然資源部12日發布數據，目前全國盤活存量土(tǔ)地已經占年度新(xīn)增建設用地指标的75%。事(shì)實上(shàng)，我國地産、房(fáng)産都在進入存量為(wèi)主時(shí)代。據住建部住房(fáng)政策專家委員(yuán)會及中金(jīn)公司數據，目前全國城鎮住房(fáng)存量約2.74億套，對應存量面積約261億平方米。地産房(fáng)産市(shì)場(chǎng)正從征地拿地、新(xīn)建開發、交易新(xīn)房(fáng)為(wèi)主轉向存量房(fáng)交易服務(wù)為(wèi)主。從停車場(chǎng)、電梯運營到廚房(fáng)、廁所改造，産業互聯網運營是大勢所趨。

　　據中金(jīn)公司研究部董事(shì)總經理(lǐ)張宇介紹，按中金(jīn)公司研究報(bào)告，從套型結構看，國内城鎮存量住房(fáng)一(yī)居二居室占62%，套型偏小；從樓層結構看，約21%的存量住房(fáng)為(wèi)平房(fáng)，57%的住房(fáng)為(wèi)6層及以下(xià)，多數沒有電梯；從居住設施看，約16%的存量房(fáng)沒有廚房(fáng)或衛生(shēng)間(jiān)，26%的住房(fáng)無獨立沖水衛生(shēng)設施。立足BAT、大數據、區塊鏈、BIM等信息技術數據整合、分(fēn)析與處理(lǐ)，存量住房(fáng)智能(néng)化(huà)開發空間(jiān)巨大。

　　“房(fáng)地産正從建設階段向運營階段切換，建設将不再是焦點，運營才是生(shēng)存下(xià)去的重要手段。”騰訊智慧建築創始人(rén)、微瓴實驗室負責人(rén)劉莫閑說(shuō)，國内電梯保有量要翻一(yī)番需要12年，但(dàn)廠商(shāng)目标已不再是新(xīn)建市(shì)場(chǎng)，而是用5年時(shí)間(jiān)把100萬台電梯連接上(shàng)網。

　　金(jīn)融服務(wù)與房(fáng)地産交易在線化(huà)，将開辟新(xīn)經紀時(shí)代。開個(gè)門店(diàn)、招幾個(gè)經紀人(rén)模式将走向互聯網平台化(huà)運營，房(fáng)地産服務(wù)業将進入全新(xīn)階段。房(fáng)多多創始人(rén)兼CEO段毅對記者說(shuō)，立足存量時(shí)代與産業互聯網，房(fáng)地産基礎服務(wù)市(shì)場(chǎng)有望從2017年1300億元增至2022年3000億元，房(fáng)地産互聯網創新(xīn)服務(wù)将從2017年900億元增至2022年1500億元，170萬經紀人(rén)将能(néng)更高效地工作(zuò)。